С чего начать строительство дома

Архитектурный план дома

Планируя строить дом, следует, прежде всего, убедиться, что земельный участок, на котором  предстоит строить дом, пригоден для строительства. В Акте на собственность земельного участка должно быть указано: «Целевое назначение земли - под застройку». Если участок предназначен для сельскохозяйственных работ, придется менять его целевое назначение. Далее, следует заказать у архитектора проект будущего дома или купить готовый и обратиться в соответствующий сельский совет или в местную государственную администрацию, чтобы получить решение о разрешении на строительство. Для этого нужно будет представить готовый проект. Такое разрешение выдается бесплатно, рассмотрение дела продолжается до двух месяцев.

Готовый проект здания следует утвердить у главного архитектора соответствующего местного органа по делам градостроительства и архитектуры. Приступая к проектированию дома, в большинстве случаев необходимо будет также провести геодезическую съемку - исследование, которое поможет выяснить многие важные для строительства факторов - например, размещения подземных коммуникаций. Эту услугу можно заказать в соответствующем Управлении архитектуры и градостроительства или в частной фирме. Стоимость услуги зависит от многих факторов - в среднем она колеблется от 1500 до 3 000 грн за 1 га.  Нередко архитекторы сотрудничают с такими компаниями и договариваются с ними сами, включая эту услугу в стоимость проекта.

Что выбрать? Индивидуальный проект дома, или типовый проект индивидуального дома.

Один из важных вопросов, на который придется ответить, - нужен ли вам индивидуальный проект дома? Ведь есть достаточно большой выбор готовых проектов, многие из которых уже проверены и апробированы другими заказчиками. Среди них вполне можно подобрать достаточно привлекательный вариант, к тому же, стоит готовый проект значительно дешевле, чем индивидуальный (в среднем 200-400 $). Вообще есть две основные причины, по которым заказчик останавливает свой выбор на индивидуальном проекте дома. 

Первая - наличие у вас особых пожеланий или представлений об эстетическом виде дома. Например, вы мечтаете, чтобы под стеклянным полом вашей гостиной разместился большой аквариум, в котором будут плавать золотые рыбки, хотите, чтобы комнату украсил роскошный фонтан. Вряд ли найдется готовый проект, который бы учитывал такие специфические пожелания.

Вторая причина - нестандартная форма земельного участка, которая требует индивидуальных решений, -  например, на участке ярко выраженный рельеф, участок имеет удлиненную форму или другие особенности, требующие индивидуального подхода. В этом случае придется заказывать проект у архитектора и его создание может продолжаться долгое время.

Приняв решение о покупке готового проекта или выбрав его по каталогу, стоит учесть, что в большинстве случаев его все равно нужно будет редактировать к конкретной местности и хотя бы минимально - с потребностями вашей семьи.   Таким образом, все равно придется обращаться к специалисту. Вносить изменения в проект самостоятельно - очень рискованное дело даже для опытного строителя, ведь для создания проекта нужно обладать специальными знаниями во многих «узких» областях. Так, чтобы определить глубину и тип фундамента, необходимы знания по геологии и гидрогеологии; чтобы подключить внутренние коммуникационные линии дома до водоснабжения,  газоснабжения, электропроводка, нужна инженерная подготовка в соответствующих областях.  Чтобы произвести расчет оптимальных размеров несущих конструкций и узлов будущего здания и выбрать наиболее приемлемый материал для их сооружения, требуются знания по сопротивлению материалов.

На что следует обратить внимание при выборе проекта дома?

Выбирая проект дома, стоит попробовать проанализировать его пространственную схему. Особое внимание следует обратить на следующие детали:

Количество этажей. Одноэтажный дом особенно удобен для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Однако для такого дома потребуется земельный участок достаточно больших размеров. Этот вариант совсем не выгоден, если стоимость квадратного метра вашего земельного участка очень высокий. Более экономичным вариантом является одноэтажный дом с мансардой - его вполне можно считать классическим. Дом с двумя полноценными этажами целесообразно строить для большой семьи, а трехэтажное здание нередко оказывается вынужденным выбором при ограниченной площади земельного участка.

Какой выбрать проект гаража

Гараж на одну или две машины лучше пристраивать к дому. Важно, чтобы он имел крытый переход, чтобы можно было с комфортом сесть в машину, не промокнув под дождем.

План помещений. Общая площадь типового дома для семьи "выше среднего класса» с 4-х человек может быть, например, 140-220 м2. Первый этаж может выглядеть так: прихожая - 6-10 м2, гостиная - 30 -50 м2, кухня -  8-12 м2, туалет - 3 м2, техническое помещение - 6-8 м2, лестница на второй этаж. На первом этаже можно также разместить комнату для гостей площадью 10-14 м2, котельная - 6-9 м2. На втором этаже стоит расположить холл - 6-9 м2, спальню - 12-20 м2 и две комнаты для детей - 11-15 м2, гардеробную комнату. Однако не всегда следует руководствоваться типовыми схемами - лучше задуматься о том, что будет удобно именно для вашей семьи.

Расположение комнат. 

Выбирая план дома, следует обратить внимание на то, насколько удобно комнаты соединены между собой. Расположение комнат может быть осуществлено по принципу анфилады: когда помещение последовательно соединены друг с другом (по такому принципу построено большинство дворцов) или по «островныму» принципу - когда из центрального холла можно попасть во все помещения, расположенные на этаже. Большинство архитекторов считает, что наиболее удобен вариант - сочетание этих двух принципов. Например, первый этаж, где расположены помещения для общего пользования (гостиная, кухня, хозяйственные помещения и т.д.), лучше планировать по принципу анфилады - комнаты будут гармонично «перетекать» друг в друга, отделяясь с помощью стеклянных перегородок, барной стойки, мебели и т.д.  Достаточно удобным и привлекательным вариантом является подобное «сочетание» кухни с гостиной, например с помощью барной стойки. Это создаст эффект большого пространства и поможет рационально использовать каждый квадратный метр площади.