Как узаконить перепланировку квартиры

 В статье перепланировка стандартных квартир  мы  поверхностно описали как из малосемейной «хрущевки» можно сделать современную квартирку пригодную для проживания небольшой семьи. Для того чтобы перепланировать и сделать комфортным будущее жилье, люди  часто самовольно делают перепланировку, при этом сами разбирают перегородки, пробивают новые проемы для окон и дверей и т.д. Но мало кто задумывается над своими действиями,  о том, что делая перепланировку самостоятельно, они нарушают закон. Решив выполнить перепланировку стандартной квартиры, хозяин  квартиры должен подать заявление и  необходимые для этого документы в межведомственную комиссию районной администрации, что бы узаконить перепланировку квартиры .  Проектную документацию по реконструкции первых этажей, перепланировке стандартных квартир,  достройки дополнительных помещений  готовит отдел  градостроительства горсовета.

Собранные документы необходимо  подать в канцелярию районной администрации, где специальная  комиссия рассматривает их в течение месяца, при этом, члены комиссии должны освидетельствовать  квартиру подлежащую перепланировке и узаконить перепланировку квартиры. Заявитель, решивший сделать перепланировку стандартной  квартиры, может присутствовать на заседании комиссии и высказать свои замечания до решения комиссии. За более подробной информацией необходимо  обратиться в отделы жилищного хозяйства города.

Если хотите перепланировать стандартную квартиру, обращайтесь в специальную  комиссию при райгосадминистрации,  по месту вашего жительства.  Там предоставят перечень документов, который необходимо собрать. Технический паспорт на перепланировку производит Бюро технической инвентаризации. После этого специальная  комиссия дает разрешение на выполнение перепланировки, которое утверждает председатель райгосадминистрации.
  

В конце 2009 года Кабинет Министров Украины принял постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ». Данное постановление значительно облегчает  разрешительные процедуры по поводу выполнения перепланировки стандартных квартир. Вопрос для наших людей - актуальный, поскольку даже несмотря на кризис, мода на евроремонты и разнообразные перепланировка не проходит.

Изменения в законодательстве, принятые Кабмином, - незначительные и фактически узаконивают то, что мы и так видим на каждом шагу, когда люди, например, объединяют ванную с туалетом, встраивают шкафы-купе, делают арки в комнатах. Разумеется, новый документ никого не избавляет от соблюдения архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. По- прежнему строго запрещено разбирать  капитальные (несущие) стены. Но теперь можно не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований.
Новое постановление не избавляет от необходимости получать согласование от различных ведомств на проект перепланировки стандартной квартиры.

Санкции за самовольную перестройку квартиры остались прежними - штраф от 17 до 51 гривны (согласно с 150 статьей Административного кодекса Украины), а статья 100 Жилищного кодекса предписывает вернуть жилье до первоначального вида за счет правонарушителя.

Необходимый перечень документов,  для  получения разрешения на  перепланировку стандартной квартиры:

• квитанция за оплату услуг;
• справка с места регистрации (выдается ЖЭКом);
• заявление всех совершеннолетних совладельцев на имя главы районной администрации, подписи которых утверждены балансодержателем (ЖЭКом);
• акт обследования помещения эксплуатирующей организацией (ЖЭКом);
• подать правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, технический паспорт, выписка дел из реестра);
• разработать проектные предложения в лицензированной проектной организации;
В зависимости от конкретной ситуации, что бы узаконить перепланировку квартиры нужно предоставить другие документы, например:
• составление акта обследования технического состояния помещения эксплуатирующей организацией.
• поэтажный план (с сопредельными этажами);

Проводя перепланировку можно:

• расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
• увеличить санузел путем объединения ванной комнаты и туалета и присоединение части коридора;
• делать отверстия в стенах (некапитальных) между различными помещениями;
• устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки;
• переносить входной проем в квартиру и закладывать или прорубать окна
(Не в капитальных стенах).
  При перепланировке категорически запрещается:
• увеличить площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
• объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки стен;
• переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
• демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• удалять в процессе ремонта звукоизолирующие основания полов;
• объединять квартиры по вертикали с полной или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.